1. 广宁省旺碧市芳南产业集群概况

芳南工业集群是汪碧市乃至整个广宁省的重点项目。该项目的开发目的是吸引对该地区的投资，并搬迁影响汪碧市城市规划和环境的运营生产设施。一旦投入运营，芳南产业集群将成为工业和服务业可持续发展的动力。为促进广宁省未来的经济发展做出贡献。

• 项目名称：芳南产业集群
• 面积： 62.65公顷
• 投资资本： 5450亿越南盾
• 地址：广宁省旺碧市芳南区
• 投资者： Cam Thinh工业股份公司
• 规模： 75%的土地面积用于建设工厂和车间，其余25%的土地面积用于建设附属工程、道路、树木、运营中心、服务……
• 租金价格： 105-110美元/平方米（立即交付）
• 单价： 2,650,000 越南盾/平方米（不含增值税）
• 贷款支持高达项目总投资的70%
• 销售面积从： 500m2 – 44 Ha
• 期限： 50年（至2071年）
• 招商产业：加工、制造及高新技术产业：汽车、电力、食品、饮料、服装、机械、钢铁、塑料、橡胶、手机及配件等
• 最大建筑面积： 100%
• 最大建筑高度： 3.5层
• 高度限制： 15米

2. Phuong Nam产业集群投资者

根据广宁省人民委员会2021年3月9日第729/QD-UBND号决定，芳南工业集群由投资者Cam Thinh工业股份公司正式成立和建设。

Cam Thinh工业股份公司位于广宁省Cam Pha市Cam Thinh工业集群运营中心，由Cam Pha-Van Don-地区税务局管理。该公司成立于2018年4月13日，是广宁省一家信誉良好的企业，主要业务有：

• 土木工程施工
• 石油和天然气开采、矿山和矿物支持服务
• 收集有毒和无害废物
• 房屋和公共工程建设
• 供水及废水处理
• 交通服务
• 芳南产业集群决定获得多产业支持…

3. 广宁省Phuong Nam Uong Bi产业集群位置

芳南产业集群受到如此多投资者的关注并非巧合。位置是帮助该项目获得越来越多关注的最强优势之一。

3.1 芳南产业集群区位

芳南王妃工业集群位于广宁省王妃市芳南区10号国道前。这里是广宁省重要交通路线的交汇处，包括：10号国道、10车道西南大道、下龙-云屯高速公路、18号国道进入河内-广宁高速公路的交汇处……在此位置。 ，投资者可以轻松移动和连接公用事业并在该地区进行交易。产业集群的相邻方向如下：

• 北：毗邻18号高速公路
• 东：毗邻安美德工业园
• 西：毗邻10号高速及现有住宅区
• 南部：毗邻海防市 Bach Dang 河和 Thuy Nguyen 区

特别是，芳南工业集群还毗邻占地5,789公顷的芳南工业园和占地6,400公顷的安美德工业园。在不久的将来，这里将具备成为广宁省领先的经济和工业中心的一切条件；吸引投资和大量人力资源来工作。

3.2 便捷的交通连接

由于地处环境优美、交通便利，芳南产业集群可以快速向周边地区转移。满足贸易及进出口清关货物的需要：

• 首都河内：110公里（90分钟）
• 下龙市：30公里（30分钟）
• 海防市：25公里（20分钟）
• 越中边境（芒街）160公里（120分钟）
• Lach Huyen 港：35 公里（30 分钟）
• 蔡澜港：30公里（20分钟）
• 内排机场：160公里（120分钟）
• 云屯机场：60公里（40分钟）

3.3 广宁省旺碧芳南工业园区附近的公用事业

投资者 Cam Thinh 为Phuong Nam 工业集群选择了一个非常优越的建设地点。不仅保证了交通的畅通，而且周边还有很多优质的生活设施。确保产业集群厂区干部职工生活安定。一些出色的实用程序包括：

• 关于交通：西南大道、延土路延伸段连接国道18A、国道10…
• 旅游区设施：通往Phuong Hoang峰、Thanh Dang山、三层山、Tay Yen Tu、Hang Son宝塔的道路…
• 市场、商业区：Phuong Nam 市场、Phuong Nam 超市
• 学校：Phuong Nam B 小学、Phuong Nam C 小学
• 其他连接设施如：Son Park，距 Uong Bi 市中心 8 公里，距下龙市 45 公里…

4. 广宁省旺碧市芳南产业集群规划

芳南工业集群总面积62.65公顷。其中75%的土地面积被投资者用来建设工厂、车间、工业园区……吸引省内外投资。其余 25% 的土地面积用于内部道路、树木、技术区和其他配套服务。工厂和生产区域将被划分为不同的行业，确保劳动安全、技术安全并限制废物排放到环境中。

芳南产业集群总体布局

广宁芳南王妃工业集群的建立，将帮助王妃市及周边地区布局工业设施、农林渔业生产加工、机械生产组装、生产多行业消费品……此外，芳南工业园区还帮助该市将污染的手工业、机械和建筑场所迁出居民区。

五、招商政策

2024年3月9日，在省内外众多投资者的参与下，芳南产业集群正式揭牌。为了吸引更多投资者参与该项目，汪碧市人民委员会和投资者Cam Thinh会面讨论并同意提供许多有吸引力的招商政策。这些可以包括：

• 客户前7年免费土地租赁（根据政府2017年5月25日第68/2017/ND-CP号法令第27条）。从第8年起，租金价格将由主管部门根据每个时期的芳南产业集群进行调整。
• 以极具吸引力的利率获得最高高达 70% 的银行贷款支持。
• 对土地面积和租赁期限进行分类，以满足每个投资者的需求。
• 支持其他行政程序的实施，以加快完成相关文件的进程。

32号令规定了更广泛的方向，并为企业投资技术基础设施以及产业集群的生产投资提供了更高的激励措施；具体来说， 产业集群被认定 为 社会经济条件困难的地区，产业集群技术基础设施投资是对特殊行业、专业的企业投资技术基础设施给予特殊的投资激励。根据现行规定，企业在产业集群（经济社会困难地区）进行技术基础设施投资和生产性投资，可享受以下优惠政策：

• 前02年免征企业所得税，后04年减免50%的企业所得税，享受10年17%的企业所得税税率。
• 为创造固定资产而进口的货物免征进口税；自开始生产之日起5年内，项目生产的原材料、供应品和零部件（与国内无法生产的情况类似）免征进口税。
• 基本建设期（自土地租赁决定之日起最长不超过3年）免征土地租金，基本建设期免征土地租金后15年内继续免征土地租金。

据此，32号令将投资产业集群的企业免征土地租金的期限由7年、11年延长至15年，同时附加个人所得税、货物进口税等优惠政策。

32号令还增加了一个非常值得注意的规定，即 国家 支持 （即国家提供资金且不需要偿还） 不超过 产业集群基础设施投资项目总投资资金的30%。扶持资金不计入项目总投资，计算产业集群内投资项目的土地转租价格和基础设施使用价格。同时，68号令规定， 国家仅考虑向 产业集群技术基础设施项目提供不超过总投资70%的贷款。因此，32号令对产业集群技术基础设施项目给予更多特殊奖励，鼓励企业投资产业集群。

此外，32号令还废止了68号令规定的对工艺村产业集群保留的奖励规定。这也体现了国家鼓励高新技术、环保、可持续发展等要素行业发展的政策。以手工艺村的形式优先发展工业和手工业。

第32号令自2024年5月1日起施行。

吸引投资的行业

制造和组装电气、电子和电信设备

制造和组装汽车和飞机零部件

药品、医药化学品、药材生产

化学品及化学产品生产

食品和饮料的生产和加工

皮革及相关产品的制造

机械（其中电镀是主要产品步骤）

属于制造业和加工业、多行业…等行业

预计费用

1	基础设施使用费（一次性支付）  租赁期限	2,650,000 越南盾/平方米（不含增值税）  至 2071 年 3 月 9 日
2	管理和维护费（每年支付）  适用于该项目第一周期2022年3月9日至2027年3月9日，后续周期将根据各时段市场价格水平建设。	5,000 越南盾/平方米/年（不含增值税）
3	基础设施使用付款进度  签订土地租赁协议时预付款：30% 颁发投资证书时：20%	签订正式土地租赁合同时：40%  出让土地时：10%
4	洁净水价格	20,300 越南盾/立方米（不含增值税）
5	废水处理费（视水质而定）	这取决于废水达到什么标准
6	基础设施连接费（勘察规划一次性费用）	xxx
7	用电价格	高压：22KV 低压：380V
8	用电量价格  非高峰时间：1,184 VND 高峰时段：3,314 越南盾 投资者将直接按照EVN当前汇率以越南现金支付（当前参考汇率为1美元=24,640越南盾）	容量≥250KVA 容量≥250KVA    正常营业时间：1,809 越南盾
9	接电费  在Cam Thinh工业股份公司的支持下，承租人将直接与EVN合作，承担所有连接费和其他费用，并遵循EVN的国家管理流程。 以上价格不含增值税 根据 EVN 规定，承租人不得在变压器容量的 60% 以下运行	土地使用费按照广宁省规定计算。 RBF变压器容量 D-RBF（2,000平方米）：320 KVA T-RBF (1,000 m2)：250 KVA

价格表

芳南产业集群价格表

项目优势
芳南工业园位于北部地区的重点经济区：河内-海防-广宁，具有靠近便利设施的优势：
集群内有港口，进出口便利。货…
西南大道（十车道路）。延图路连接18A国道（至海阳、北宁、北江…）
10号国道（至海防、太平、南定…）
学校、病房中心、密集的人口将提供多样化的资源劳动力。
距市中心8公里，距下龙湾45公里。
税收和政策优势
产业集群内的生产经营投资项目前7年免征土地税（根据政府2017年5月25日第68/2017/ND-CP号法令第27条）。 。从第8年起，土地租金价格按照各时期芳南工业集群主管部门制定的规定执行。
贷款支持最高利率为70%。
主要基础设施的优势
芳南工业集群将在不久的将来成为芳南工业园的垫脚石，帮助旺碧市及周边地区安排工业、农业生产和加工设施/林业/渔业、机械制造和装配、消费设施。商品生产向同步且与行业相关的方向发展。此外，Phuong Nam工业集群也是少数拥有海港（约3,000吨容量）的集群之一，这将更好地促进进出口活动…
该地区的房地产 附近地区以及Uong Bi都有机会以吸引和提高未来的价格。同时，芳南工业集群也从贯穿该地区的道路项目中受益匪浅，如10车道公路、延伸的Yen Tu公路……
人力资源优势
广宁省人口超过1,413,452人，劳动力充足15至39岁的人口占广宁省人口的51%。其中，具有大学及研究生学历的占38.3%，受过培训的工人比例达到85%，拥有学位和证书的工人占45.5%，处于全国领先水平。
目前，全广宁省有42个职业教育机构和参与职业教育活动的机构。今年以来，职业教育机构已为企业引进和输送劳动者10384人次，协调组织企业劳动者培训4250人次，协调教师职业技能培训67人次，培训企业劳动者职业技能提升4250人次。企业2790名员工，协调制定27个培训项目……

以上是关于 芳南产业集群的详细信息- 汪碧市和广宁省的重点项目。这个产业集群的诞生和发展将成为振兴旺碧市经济的垫脚石。帮助该市与广宁省其他城市并驾齐驱，吸引大量高素质人力资源来华工作。