Cụm Công Nghiệp Phương Nam Uông Bí Quảng Ninh – Mở Bán Cho Thuê Mặt Bằng

Cụm công nghiệp Phương Nam Uông Bí Quảng Ninh là dự án nằm trong quần thể khu công nghiệp trọng điểm kinh tế công nghệ cao ven biển Uông Bí và Quảng Yên rộng 12.500ha của tỉnh Quảng Ninh, có vị trí tại phường Phương Nam, thành phố Uông Bí. Tổng diện tích của dự án là 62,65ha với mức đầu tư lên đến hơn 600 tỷ đồng. 75% diện tích của dự án được sử dụng để đầu tư xây dựng xưởng sản xuất, nhà máy, khu công nghiệp… 25% còn lại được dùng cho các hạng mục tiện ích, giao thông đi lại, cây xanh, dịch vụ, phòng quản lý. Thông tin chi tiết về dự án này sẽ được cập nhật đầy đủ bên dưới.

1. Tổng quan Cụm Công Nghiệp Phương Nam Uông Bí Quảng Ninh

Cụm công nghiệp Phương Nam là dự án trọng điểm của TP Uông Bí nói riêng và toàn tỉnh Quảng Ninh nói chung hiện nay. Dự án được phát triển với mục đích thu hút đầu tư cho khu vực và di dời các cơ sở sản xuất đang hoạt động ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị và môi trường của TP Uông Bí. Sau khi đi vào hoạt động, cụm công nghiệp Phương Nam sẽ là đầu tàu cho sự phát triển công nghiệp – dịch vụ bền vững. Góp phần thúc đẩy kinh tế của tỉnh Quảng Ninh trong tương lai.

• Tên dự án: Cụm công nghiệp Phương Nam
• Diện tích: 62,65ha
• Vốn đầu tư: 545 tỷ đồng
• Địa chỉ: phường Phương Nam, thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh
• Chủ đầu tư: Công ty CP Công nghiệp Cẩm Thịnh
• Quy mô: 75% diện tích đất xây dựng nhà máy, xưởng, 25% diện tích đất còn lại xây dựng các công trình phụ trợ, đường giao thông, cây xanh, trung tâm điều hành, dịch vụ …
• Giá thuê: 105-110 USD/m² (Bàn giao ngay)
• Đơn giá: 2.650.000đ/m2 chưa bao gồm VAT
• Hỗ trợ vốn vay lên đến 70% Tổng mức đầu tư Dự án
• Diện tích bán từ: 500m2 – 44 Ha
• Thời hạn: 50 năm (đến năm 2071)
• Ngành nghề thu hút đầu tư Đa Ngành: Các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo và công nghệ cao: Ô tô, Điện, Thực phẩm, Đồ uống, Hàng may mặc, Máy móc, Giấy, Thép, Nhựa, Cao su, Cơ khí Điện thoại & Phụ kiện
• Diện tích xây dựng tối đa: 100%
• Chiều cao công trình tối đa: 3,5 tầng
• Chiều cao giới hạn: 15 mét

2. Chủ đầu tư cụm công nghiệp Phương Nam

Theo quyết định của số 729/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Ninh ngày 09/03/2021, cụm công nghiệp Phương Nam chính thức được thành lập và do chủ đầu tư là công Ty cổ Phần công Nghiệp Cẩm Thịnh xây dựng.

Công ty CP Công nghiệp Cẩm Thịnh có địa chỉ tại Khu Trung tâm điều hành cụm công nghiệp Cẩm Thịnh, Phường Cẩm Thịnh, Thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh và được quản lý bởi Chi cục Thuế khu vực Cẩm Phả – Vân Đồn – Cô Tô. Thành lập ngày 13/4/2018, đây là doanh nghiệp có uy tín tại Quảng Ninh với các ngành nghề kinh doanh chính đó là:

• Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng
• Dịch vụ hỗ trợ khai thác dầu khí, mỏ, khoáng sản
• Thu gom rác thải độc hại và không độc hại
• Xây dựng nhà, các công trình công ích
• Cấp thoát nước và xử lý nước thải
• Dịch vụ vận tải
• Cụm công nghiệp Phương Nam được quyết định tiếp nhận hỗ trợ đa ngành nghề…

3. Vị trí cụm công nghiệp Phương Nam Uông Bí Quảng Ninh

Không phải ngẫu nhiên mà cụm công nghiệp Phương Nam lại được nhiều nhà đầu tư để mắt đến như vậy. Vị trí chính là một trong những lợi thế vững chắc nhất giúp cho dự án ngày càng được quan tâm.

3.1 Vị trí xây dựng cụm công nghiệp Phương Nam

Cụm Công nghiệp Phương Nam Uông Bí được xây dựng tại mặt tiền Quốc lộ 10, phường Phương Nam, thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh. Đây là vị trí giao thoa của các tuyến giao thông huyết mạch thuộc tỉnh Quảng Ninh bao gồm: Quốc lộ 10, đại lộ Tây Nam 10 làn xe, cao tốc Hạ Long – Vân Đồn, nút giao Quốc lộ 18 để đi vào cao tốc Hà Nội – Quảng Ninh… Với vị trí này giúp các nhà đầu tư có thể dễ dàng di chuyển và kết nối tiện ích, giao thương trong khu vực. Các hướng tiếp giáp của cụm công nghiệp như sau:

• Phía Bắc: giáp Quốc lộ 18
• Phía Đông: giáp khu công Nghiệp AMATA
• Phía Tây: giáp Mặt đường QL10 và khu dân cư hiện hữu
• Phía Nam: giáp Giáp sông bạch đằng và Huyện Thuỷ Nguyên, Hải Phòng

Đặc biệt, Cụm công nghiệp Phương Nam còn giáp ranh với Khu Công nghiệp Phương Nam rộng 5.789ha và Khu Công nghiệp AMATA 6.400ha. Trong tương lai không xa nơi đây sẽ có đầy đủ điều kiện để trở thành trung tâm kinh tế – công nghiệp hàng đầu của tỉnh Quảng Ninh; thu hút đầu tư và nguồn nhân lực lớn về làm việc.

3.2 Kết nối giao thông thuận tiện

Nhờ lợi thế xây dựng ở vị trí đẹp, dễ dàng kết nối giao thông mà từ cụm công nghiệp Phương Nam có thể nhanh chóng di chuyển đến các khu vực lân cận. Đáp ứng nhu cầu giao thương và xuất nhập khẩu hàng xoá:

• Thủ đô Hà Nội: 110km (90 phút)
• TP Hạ Long: 30km (30 phút)
• TP Hải Phòng: 25km (20 phút)
• Biên giới Việt trung (Móng Cái) 160km (120 phút)
• Cảng Lạch Huyện: 35km (30 phút)
• Cảng Cái Lân: 30km (20 phút)
• Sân bay Nội Bài: 160km (120 phút)
• Sân bay Vân Đồn: 60km (40 phút)

3.3 Các tiện ích gần kề Cụm Công Nghiệp Phương Nam Uông Bí Quảng Ninh

Chủ đầu tư Cẩm Thịnh đã lựa chọn cho cụm công nghiệp Phương Nam một vị trí xây dựng rất đắc địa. Không chỉ đảm bảo về mặt giao thông kết nối thông suốt, mà xung quanh còn có nhiều tiện ích chất lượng. Đảm bảo cho cuộc sống của cán bộ, công nhân làm việc bên trong nhà xưởng, nhà máy của cụm công nghiệp được đầy đủ. Một số tiện ích nổi bật có thể kế đến như:

• Về giao thông: Đại lộ Tây Nam, đường Yên Tử kéo dài nối liền Quốc lộ 18A, Quốc lộ 10…
• Tiện ích khu thăm quan: Đường lên đỉnh Phượng Hoàng, núi Thành Đằng, núi ba tầng, Tây Yên tử, chùa Hang Son…
• Chợ, khu thương mại: Chợ Phương Nam, siêu thị Phương Nam
• Trường học: Trường tiểu học Phương Nam B, trường tiểu học Phương Nam C
• Tiện ích kết nối khác như: Công viên Son, Cách trung tâm thành phố Uông Bí 8km, cách thành phố Hạ Long 45km…

4. Mặt bằng Cụm Công Nghiệp Phương Nam Uông Bí Quảng Ninh

Cụm công nghiệp Phương Nam được xây dựng trên tổng diện tích 62,65ha. Trong đó 75% diện tích đất được chủ đầu tư sử dụng để xây dựng các nhà máy, xưởng sản xuất, khu công nghiệp… thu hút đầu tư trong và ngoài tỉnh. 25% diện tích đất còn lại được dùng để làm đường giao thông nội khu, cây xanh, khu kỹ thuật, các dịch vụ khác đi kèm. Các nhà xưởng, khu sản xuất sẽ được phân chia theo từng ngành nghề khác nhau, đảm bảo an toàn lao động, an toàn kỹ thuật và hạn chế xả thải ra môi trường.

Mặt bằng tổng thể Cụm Công Nghiệp Phương Nam

Cụm Công Nghiệp Phương Nam Uông Bí Quảng Ninh được thành lập sẽ giúp thành phố Uông Bí và những khu lân cận bố trí các cơ sở công nghiệp, sản xuất chế biến nông/lâm/thủy sản, sản xuất và lắp ráp cơ khí, sản xuất hàng tiêu dùng đa ngành nghề … theo hướng đồng bộ, liên kết ngành, ngoài ra CCN Phương Nam còn giúp thành phố di dời các cơ sở tiểu thủ công nghiệp, cơ khí, xây dựng gây ô nhiễm ra khỏi khu dân cư.

5. Chính sách thu hút đầu tư

Ngày 9/3/2024, cụm công nghiệp Phương Nam đã chính thức được khánh thành với sự tham dự của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh. Để thu hút thêm nhiều nhà đầu tư hơn nữa đến với dự án, UBND TP Uông Bí và chủ đầu tư Cẩm Thịnh đã họp bàn và thống nhất đưa ra nhiều chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn. Có thể kể đến như:

• Miễn phí tiền thuê đất trong 7 năm đầu tiên cho khách hàng (theo điều 27 Nghị định số 68/2017/Nđ-CP ngày 25/5/2017 của Chính phủ). Từ năm thứ 8, giá thuê sẽ được quy định bởi cơ quan có thẩm quyền quyết định với cụm công nghiệp Phương Nam ở từng thời kỳ.
• Được hỗ trợ vay vốn ngân hàng tối đa lên đến 70% với lãi suất rất hấp dẫn.
• Phân loại diện tích đất và thời hạn thuê phù hợp với từng nhà đầu tư có nhu cầu.
• Hỗ trợ triển khai các thủ tục hành chính khác để đẩy nhanh quá trình hoàn tất các loại giấy tờ có liên quan.

Nghị định 32 quy định theo hướng mở rộng hơn và dành các ưu đãi ở mức cao hơn cho các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng kỹ thuật cũng như đầu tư sản xuất trong cụm công nghiệp; cụ thể cụm công nghiệp được xác định là địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp là ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Theo quy định hiện hành, các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng kỹ thuật cũng như đầu tư sản xuất trong cụm công nghiệp (là địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn) được hưởng các ưu đãi như sau:

• Được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 02 năm đầu và giảm 50% trong 04 năm tiếp theo, được hưởng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 17% trong thời hạn 10 năm.
• Được miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định; được miễn thuế nhập khẩu đối với nguyên liệu, vật tư, linh kiện (tương tự như trường hợp trong nước chưa sản xuất được) để sản xuất của dự án trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bắt đầu sản xuất.
• Được miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản (tối đa không quá 03 năm kể từ ngày có quyết định thuê đất) và tiếp tục được miễn tiền thuê đất 15 năm sau thời gian miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản.

Theo đó, Nghị định 32 nâng thời gian các doanh nghiệp đầu tư vào cụm công nghiệp được miễn tiền thuê đất từ 07 hoặc 11 năm lên 15 năm, đồng thời áp dụng những chính sách ưu đãi bổ sung về thuế thu nhập cá nhân, thuế nhập khẩu hàng hóa.

Nghị định 32 cũng bổ sung quy định rất đáng chú ý là Nhà nước hỗ trợ (nói cách khác là Nhà nước cấp vốn và không yêu cầu hoàn trả) không quá 30% tổng mức vốn đầu tư của dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp. Kinh phí hỗ trợ không tính vào tổng mức đầu tư của dự án để tính giá cho thuê lại đất, giá sử dụng hạ tầng đối với các dự án đầu tư trong cụm công nghiệp. Trong khi đó, Nghị định 68 quy định Nhà nước chỉ xem xét cho vay vốn không quá 70% tổng vốn đầu tư của dự án hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp. Như vậy, Nghị định 32 dành sự ưu đãi đặc biệt hơn cho các dự án hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào cụm công nghiệp.

Ngoài ra, Nghị định 32 cũng bãi bỏ các quy định về ưu đãi dành riêng cho cụm công nghiệp làng nghề như được quy định Nghị định 68. Điều này cũng thể hiện chính sách của Nhà nước trong việc khuyến khích phát triển ngành nghề có yếu tố công nghệ cao, bảo vệ môi trường, phát triển bền vững và không đặt ra vấn đề ưu tiên những ngành nghề công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp dạng làng nghề nữa.

Nghị định 32 có hiệu lực kể từ ngày 01/05/2024./.

CÁC NGÀNH NGHỀ THU HÚT ĐẦU TƯ

Sản xuất, lắp ráp thiết bị điện, điện tử, viễn thông

Sản xuất lắp ráp ô-tô và linh kiện máy bay

Sản xuất thuốc, hóa dược và dược liệu

Sản xuất hóa chất và các sản phẩm hóa chất

Sản xuất chế biến thực phẩm, đồ uống

Sản xuất da và các sản phẩm có liên quan

Cơ khí (Trong đó có xi mạ là một công đoạn của sản phẩm chính)

Các ngành thuộc công nghiệp chế biến chế tạo, đa ngành nghề…vv

CHI PHÍ DỰ KIẾN

1	Tiền sử dụng hạ tầng (trả một lần) Thời gian thuê	2.650.000 đ/m2 (chưa thuế VAT) Đến hết ngày 09/03/2071
2	Phí quản lý, bảo dưỡng (trả hàng năm) Áp dụng cho chu kỳ thứ nhất của dự án từ 09/03/2022 đến hết ngày 09/03/2027, các chu kỳ tiếp theo sẽ được xây dựng theo mặt bằng giá thị trường tại từng thời điểm.	5.000 đ/m2/năm (chưa thuế VAT)
3	Tiến độ thanh toán tiền sử dụng hạ tầng Khi ký thỏa thuận thuê đất, đặt trước: 30% Khi cấp giấy chứng nhận đầu tư: 20%	Khi ký HĐ thuê đất chính thức: 40% Khi bàn giao đất: 10%
4	Giá nước sạch	20.300 đ/m3 (chưa gồm thuế VAT)
5	Phí xử lý nước thải (theo chất lượng)	Tùy loại nước thải đạt tiêu chuẩn gì
6	Phí đầu nối hạ tầng (Phí trả một lần cho điều tra, xây dựng kế hoạch)	xxx
7	Giá sử dụng điện	Cao thế: 22KV                Hạ thế: 380V
8	Giá tiêu thụ điện Giờ thấp điểm: 1.184 đ Giờ cao điểm: 3.314 đ Các nhà đầu tư sẽ trả tiền trực tiếp theo tỷ giá hiện hành của EVN bằng tiền mặt Việt Nam (tỷ giá hiện tại tham khảo là 1USD = 24.640 vnđ)	Capacity >= 250KVA     Capacity >= 250KVA   Giờ bình thường: 1.809 đ
9	Phí kết nối điện Với sự hỗ trợ của Công ty CP Công nghiệp Cẩm Thịnh, bên thuê sẽ làm việc trực tiếp với EVN và chịu tất cả các khoản phí kết nội, các khoản phí khác và tuân theo quy trình quản lý của nhà nước EVN. Các giá trên chưa bao gồm thuế GTGT Bên thuê không được phép hoạt động dưới 60% công suất biến áp theo quy định của EVN	Tiền sử dụng đất được tính theo quy định của tỉnh Quảng Ninh. Công suất biến áp của RBF D-RBF (2.000 m2): 320 KVA T-RBF (1.000 m2): 250 KVA

BẢNG GIÁ

Bảng giá Cụm Công Nghiệp Phương Nam

LỢI THẾ CỦA DỰ ÁN
Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm khu vực phía Bắc: Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh nên CCN Phương Nam mang lợi thế gần kề các tiện ích:
Có cảng trong Cụm thuận tiện cho công tác nhập, xuất hàng hóa…
Đường đại lộ Tây Nam (đường 10 làn). Đường Yên Tử kéo dài nối liền QL 18A (đi Hải Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang…)
Đường QL10 (đi Hải Phòng, Thái Bình, Nam Định…)
Trường học, trung tâm phường, dân cư đông đúc sẽ cung cấp nguồn nhân công đa dạng.
Cách trung tâm thành phố 8km, cách Hạ Long 45km.
LỢI THẾ VỀ THUẾ VÀ CHÍNH SÁCH
Dự án đầu tư sản xuất kinh doanh trong cụm công nghiệp được miễn tiền thuế đất 07 năm đầu tiên (theo điều 27 Nghị định số 68/2017/NĐ-CP ngày 25/5/2017 của Chính Phủ). Từ năm thứ 08 trở đi, giá thuê đất được thực hiện theo quy định do cơ quan cấp có thẩm quyền quyết định đối với Cụm công nghiệp Phương Nam ở từng thời kỳ.
Hỗ trợ vay vốn với tỷ lệ tối đa 70%.
LỢI THẾ VỀ HẠ TẦNG TRỌNG ĐIỂM
Cụm công nghiệp Phương Nam sẽ là bước đệm cho Khu công nghiệp Phương Nam trong tương lai gần, giúp thành phố Uông Bí và những khu lân cận bố trí các cơ sở công nghiệp, sản xuất chế biến nông/ lâm/ thủy sản, sản xuất và lắp ráp cơ khí, sản xuất hàng tiêu dùng theo hướng đồng bộ, liên kết ngành. Ngoài ra, Cụm công nghiệp Phương Nam cũng là một trong số ít cụm có cảng biển (tải trọng khoảng 3.000 tấn), điều này sẽ thúc đẩy tốt hơn cho các hoạt động công tác nhập, xuất hàng hóa…
Bất động sản tại khu vực lân cận cũng như Uông Bí có cơ hội thu hút và tăng giá trong thời điểm tương lai. Đồng thời Cụm công nghiệp Phương Nam còn được hưởng rất nhiều từ các dự án đường giao thông chạy qua địa bàn như đường 10 làn, đường Yên Tử kéo dài…
LỢI THẾ VỀ NGUỒN NHÂN LỰC
Tỉnh Quảng Ninh có dân số trên 1.413.452 người, lực lượng lao động có độ tuổi từ 15 – 39 chiếm 51% dân số Quảng Ninh. Trong đó có 38,3% có bằng đại học và sau đại học, tỷ lệ lao động qua đào tạo đạt 85%, lao động có bằng cấp, chứng chỉ đạt 45,5% thuộc nhóm dẫn đầu cả nước.
Hiện toàn tỉnh Quảng Ninh có 42 cơ sở GDNN và cơ sở có tham gia hoạt động GDNN. Từ đầu năm đến nay, các cơ sở GDNN đã giới thiệu, cung ứng 10.384 lao động cho các doanh nghiệp, phối hợp tổ chức đào tạo 4.250 lao động cho doanh nghiệp, phối hợp bồi dưỡng kỹ năng nghề cho 67 nhà giáo, bồi dưỡng kỹ năng nghề nâng bậc cho 2.790 lao động của doanh nghiệp, phối hợp xây dựng 27 chương trình đào tạo…

Trên đây là những thông tin chi tiết về cụm công nghiệp Phương Nam – dự án trọng điểm của TP Uông Bí và tỉnh Quảng Ninh. Sự ra đời và phát triển của cụm công nghiệp này sẽ là bước đệm thúc đẩy nền kinh tế của TP Uông Bí. Giúp thành phố bứt phá ngang hàng với những thành phố khác của tỉnh Quảng Ninh và thu hút nhiều nhân lực có trình độ cao đến làm việc.